GLOSSÁRIO

Estes são alguns dos principais termos utilizados no

dia-a-dia das relações entre lojistas e donos de shopping centers, nos contratos, etc. São terminologias específicas ao segmento empresarial que devem ser conhecidas por todos os envolvidos

 
Aluguel mínimo – valor fixo cobrado mensalmente do Lojista pelo Shopping, sendo conceituado por este como sendo o retorno mínimo do investimento realizado.

Aluguel percentual – valor percentual calculado sobre o total das vendas, cobrado do Lojista pelo Shopping no caso deste valor ultrapassar o valor do aluguel mínimo.

Aluguel de Desempenho – valor fixo cobrado do Lojista pelo Shopping, sem relação com as demais modalidades, como penalidade caso o desempenho anual estipulado antecipadamente não seja alcançado pelo Lojista.

13º aluguel – no jargão do Lojista de Shopping, trata-se ao aluguel mínimo dobrado cobrado do Lojista pelo Shopping no mês de dezembro caso ultrapasse o aluguel percentual.

14º e 15º aluguel – valor extra, sem relação com as demais modalidades de cobrança de aluguel, cobrado nos meses maio e junho por conta do “ Dia das Mães” e do “ Dia dos Namorados”. Esta modalidade não é praticada em todos os Shopping Centers.

Custo de Locação ou taxa de ocupação - é a soma dos diversos componentes da nota de débito mensal cobrada dos Lojistas.A nota é composta do aluguel, encargos condominiais, IPTU e taxa da associação.Podem ocorrer rubricas adicionais, como por exemplo a despesa com a climatização do ambiente.

CRD – Coeficiente de Rateio de Despesa – método de cálculo utilizado para os encargos condominiais de Shopping Center para efeito de rateio. Diferentemente de outros tipos de locação, cuja cobrança é calculada tendo por base a fração ideal de terreno ou metragem quadrada ocupada, nesta forma de cálculo entram em jogo outras variáveis como a localização do ponto de venda, sua atividade, o tamanho da frente da loja e o girau.

Expansão – aumento da área locável por um dado Shopping seja por nova construção, seja por redimensionamento de espaços existentes.

Mix – conjunto planejado de lojas e atividades de um Shopping Center. É atribuição do Empreendedor/Administrador.

Res sperata – Coisa esperada. Figura contratual que corresponde às antigas “luvas” – ou seja – valor pago pelo Lojista para se localizar naquele Shopping em determinada posição.

Res desesperata – forma irônica a qual o Lojista refere a condição econômica precária de impedimento de pagamento da res sperata.

Servir de paisagem – diz-se dos pontos de venda que perderam sua viabilidade comercial mas que permanecem no Shopping por falta de opção ou proposta aos Empreendedores/Administradores de locação do ponto a outro Lojista. Quando nem assim os Lojistas permanecem , os Administradores colocam tapumes mais ou menos artísticos para reduzir a sensação de vazio percebida pelos passantes. Ou ainda cedem o espaço vazio para exibição de produtos de loja já estabelecida no Shopping.

Lojas-Âncora – termo que define as marcas de grande porte, em geral supermercados e grandes magazines. Em outros países são fundamentais para o erguimento de um Shopping. No Brasil, perderam sua importância nos últimos anos pelas dificuldades econômicas e/ou fechamento desta modalidade de empresas.

Lojas-satélite – termo que define as demais lojas e marcas que compõem o “ mix “ do Shopping